在盘算另一件事情：按现在所知的情况，黑土港当地的出产只有煤而已，目前升龙府的煤价不过每千斤二三两银，如果按照海汉火炮的价格来进行换算，十门火炮一万多两银子，那一年的租金大概能买好几百万斤煤了，而收回黑土港的收益显然不会有那么高，不过是郑氏治下多了一个可有可无的煤坑而已。这么看来，把地皮交给海汉人然后坐收租金倒似乎真的比较划算。
而陶东来同样认为这是一笔很划算的买卖，看似少赚了很多钱，但实际上制造十门6磅炮的耗费并不多，折算下来还不到千元，以这么小的投入换取黑土港地区一年的太平，这对目前军事力量捉襟见肘的穿越集团来说是非常超值的买卖。
于是双方很快就黑土港的地位问题达成了一致意见，郑氏作为北越政权的实际掌权人，将承认海汉人在黑土港的权力，并且原则上不插手当地的管理经营。但郑氏作为统治者会向黑土港地区派出地方官员，以观察员的形式监督当地的运作，以保证海汉人在当地没有分疆裂土的行为，并且海汉一方为此必须承诺不得向南方叛军出售同类武器。
而海汉一方将在每年年底在涂山半岛的商栈向北越郑氏交付火炮十门，作为租用黑土港一年的费用，并且当地所有的居民均由海汉执委会及黑土港管委会进行管理。至于这个租赁期，陶东来和郑柞商量之后暂定为十年，期满之后再根据当时的情况商谈续约事宜。当然了，陶东来很清楚十年之后大概不会再有什么续约的谈判了，很有可能根本要不了十年，那地方就会被划归到海汉政权的名下，成为未来共和国的领土。
但双方的这个租界性质的约定，包括之前已经谈妥的涂山半岛地区，都只会停留在口头协议这一步，不会落实到纸面上变成白纸黑字的书面协议。郑氏方面是顾虑自己的权臣身份，毕竟现在还并没有走到谋朝篡位的那一步，如果郑氏代表后黎朝私下跟海汉人签署这种涉及领土的协议，那无疑是把一个大把柄交到了海汉人手里，这种蠢事郑氏可不会去做。而穿越集团方面本来也不想签什么纸面协议，那种玩意儿一旦要是签了，只会给今后用“自古以来”之类的理由收复领土带来不必要的麻烦。
于是双方就这么很神奇地达成了如此重要的土地协议，郑柞认为海汉人的实力并不足以侵占北越的领土，何况他们似乎一心求财，也并没有表现出什么不轨的意
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