十一亩地，三十二栋物业，产权复杂得像一团乱麻。当时他还感慨，这样的地块，若能整体开发，价值不可估量。可他没想到，沈明玥这么快就打上了它的主意。
“陈律师，坐。”沈明玥指了指藤椅，自己先坐下，周叔已为她斟好了茶。
陈思文在对面坐下，公文包放在膝上，双手交叠，姿态端正。他没有寒暄，直接切入正题：
“明玥小姐急着找我，可是为了楼下这片街区？”
“是。”沈明玥也不绕弯子，开门见山，“我想把这一片，从摆花街到德辅道，十一亩地，三十二栋物业，全部买下来。”
陈思文的瞳孔微微收缩。
即便早有预料，亲耳听到这句话，他还是心头一震。他端起茶杯，借喝茶的动作掩饰内心的波澜。茶是上好的祁门红茶，醇厚甘甜，可此刻喝在嘴里，竟有些发苦。
“明玥小姐，”他放下茶杯，声音沉静，条理清晰，“我理解您的想法。
一九四九年确实是百年难遇的窗口期，英资洋行和白人家族因为时局动荡，不少都在暗中抛售资产，回笼资金。
这是华人资本切入核心地段的最佳时机。”
他顿了顿，语气凝重起来：
“但这片区域的产权复杂程度，远超您的想象。
三十二栋物业，涉及六种产权状态——政府短期租约、九十九年租约、永久业权、家族信托、教会产业、还有一栋是战时遗留的敌产，归属未定。
业主更是五花八门，从街边小贩到潮州帮会，从英资洋行到白人家族，诉求各异，人心不齐。”
“更重要的是，”他推了推眼镜，目光锐利，“那十四栋永久业权的物业，尤其是太古、怡和、渣打信托那几栋，是真正的硬骨头。
英资对华人买家的偏见，是刻在骨子里的。即便他们想卖，也更倾向卖给欧美财团。
如果我们以‘南洋投资’的名义出手，或许能蒙混一时，但一旦他们起疑，深入调查，很容易就能摸清公司的底细——毕竟，香港就这么大。”
露台上安静下来。远处天星码头的汽笛声传来，悠长而苍凉。秋风吹过，扬起沈明玥鬓边的碎发，她抬手将发丝别到耳后，动作轻柔，眼神却纹丝不动。
“这些难点，我都清楚。”她开口，声音平静无波，“我找你来，不是听你分析难点的。
是要你按专业的标准，告诉我，做成这件事，需要哪些领域的专业机构，各自负责什么。
你筛选出两到三个备选，附上过往案例和保密协议样本，三天内给我方案。”
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