晚上九点多，县委大楼三楼。
几间办公室的灯早熄了，唯独走廊尽头的书记办公室依然亮着明晃晃的白炽灯。
周炳润靠在宽大的办公椅上，手里夹着一根燃烧过半的香烟。办公桌上铺开了一张巨大的龙腾新区一期工程彩色规划图。
县委办主任胡大伟端着个保温杯，站在桌旁，用红蓝铅笔在图纸上挨个圈画。
“书记，这六家省城房企的施工队，今天已经全面进场扎营了。”
胡大伟笔尖点在图纸最核心的位置，语气里透着压抑不住的振奋：
“陈氏地产实力最厚，按照协议内容接手政务中心大楼和周边的‘六分区’大型商住综合体；万象和天宏两家联手，拿下了贯穿新区南北的十字主干道路网和两侧的底商；宸洲控股财大气粗，直接在景观河道旁边圈了地，市里首家四星级酒店和高端商务区，这就算是落子了。”
“至于璟盛和乾元，两家瓜分了东侧的商业步行街和休闲广场。”
周炳润吐出一口浓烟，目光在图纸上巡视，最后落在了边缘地带的一大片红色区域。
“汉邦建工呢？”周炳润敲了敲桌子，“这个本土企业，出资一个亿上牌桌，没去抢那些黄金地段的商业楼盘，反而接了这片拆迁安置房的工程？”
在常规的地产逻辑里，安置房利润薄、要求多、干的都是最苦最累的脏活，哪有开发高档商品房来钱快？
胡大伟推了推眼镜，道出了这其中的商业智慧：
“书记，这才是汉邦建工最聪明、也是最老辣的地方！”
“这三十几栋、将近两千户的拆迁安置工程。明面上看利润率不如商业地产，但这是‘旱涝保收’的无风险买卖！”
胡大伟在安置区上画了个圈，将里面的门道掰开了揉碎了说：
“安置房的户型统一，不需要搞什么高端设计，材料也是大宗采购，施工速度极快。最关键的是，这笔钱是政府用后期土地出让金做兜底担保的！只要楼盖起来，验收合格，政府直接按协议价回购或者进行等价优质地块置换，根本不存在房子卖不出去、资金链断裂的风险！”
“不仅如此，汉邦建工接下这个‘苦差事’，等于是替新区管委会解决了最头疼的拆迁户安置问题，这是多大的人情和政治资本？”
周炳润听得连连点头。用最低的市场风险，换取最稳的现金流，同时把政府的人情挣到手。这个汉邦建工的背后高人，把这笔政商经济账算到了骨头缝里！
“
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