周炳润虽然没给出任何承诺，但张明远却对这块蛋糕的份量心知肚明。
“书记，我变不出钱，我也没那个本事去抢银行。”
张明远身子坐直，收起了刚才那副叫屈的模样，换上了一种极度专业且自信的姿态：
“但咱们县里，有一座金山。只是大家一直守着金山要饭吃。”
“金山？”周炳润皱了皱眉，“你说的是南安镇那几万亩菜地？那点农业税收，连塞牙缝都不够。”
“不是菜地，是地皮。是新区那一百多亩未来要建行政中心和商业街的荒地。”
张明远手指在桌面上轻轻敲击，抛出了一个在2003年的内陆小县城，绝对称得上是核弹级别的超前概念：
“书记，您听说过‘BOT模式’吗？”
“BOT？”周炳润愣了一下，他在市委党校学习的时候隐约听过这个词，但具体怎么操作，却并不清晰。
“简单来说，就是‘建设-经营-转让’。”
张明远开始用最直白、最通俗的语言，为这位县委书记拆解这套资本运作的魔法：
“新区没钱盖管委会大楼，没钱修广场、修路网，对吧？”
“但陈氏地产有钱。几个亿的现金流，对陈氏来说虽然也不少，但应该拿得出来。”
“咱们县政府出面，跟陈氏地产签订一份BOT代建协议。由陈氏地产全资垫付，替咱们把管委会大楼、人民广场以及周边的路网基建，全部高标准地建起来！”
“建成之后，这些政府大楼的产权直接无偿移交给咱们县政府！政府一分钱不用掏，就能拥有一座现代化的大楼和气派的门面！”
周炳润夹着烟的手猛地一抖，烟灰掉在了桌子上。
“天下有免费的午餐？陈氏地产是做慈善的吗？他图什么？”周炳润夹着烟的手指微微颤抖，声音都有点变调。
但他依然提出了自己的质疑，商人都是逐利的，张明远提出来的这个BOT思想太超前，也超出了他这个一把手的认知。
“他图的，是那片荒地未来的商业价值。”
张明远眼神锐利，斩钉截铁地分析道：
“作为代建的交换条件，咱们县政府，将新区管委会大楼周边的那些核心商业地块，以目前的底价，或者极优惠的政策，定向出让给陈氏地产，并给予他们一定年限的独家开发经营权。”
“书记，您想啊。管委会大楼一旦拔地而起，那片区域瞬间就会成为整个龙腾新区的政治、经济双重核心！周边的地价绝对会呈
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