本房地产。”
他在圈旁边画了一条上升的箭头：“广场协议之后，日元一直在升值。东京的地价从85年开始就在涨，86年涨得更快，而且还会继续上扬。银座、新宿、涩谷，这些核心地段的写字楼和商业物业，都是我们的目标。记住只收商用物业，住宅不碰。”
梁锦荣坐在长桌一侧，眉头紧锁。“老板，这投资规模太大，会加速东京的商用地价。”
“我也考虑过这些，东京只是其中一个目标。”何雨柱笑着对几人说：“谁能想到，我们中寰集团会为了合理花钱，专门召开会议。”
五人都发出爽朗的笑声，何雨柱见气氛轻松不少，摊开他的计划。
“笑笑多好，我让你们去花钱，别都个个皱着眉头。只有一个要求，合理的把这笔钱花出去，还得一年半内全数投完。刚才锦荣提出了，会加速东京的地价。
这道理很简单：资金扎堆单一城市，会瞬间打破供需平衡，业主集体捂盘抬价。我们收购成本凭空暴涨，后续盈利空间直接砍半。
所以资金拆分关东、中部、关西、九州多城同步进场，东京、大阪、名古屋、横滨等分摊额度，每个城市只吸纳三成优质商产，留存大半本土物业流通。资金全部拆分到独立公司，分头收购，不露资本源头。”
苏志强坐在另一侧，开口问了一句：“老板，那我这边做什么？”
“你在日本待了多年，当地的关系熟。你把中寰通商的业务交给副手，找几个日本代理人，把独立的地产公司开起来。麦家栋去日本发展，他需要什么资源、对接渠道，你帮他铺路。”
苏志强点头：“明白。我这两天就去谈。”
何雨柱说的口渴，喝完杯中茶放下。“还有一件事要提醒你们，日本房地产不会一直涨。我的判断是，89年底到90年初，会有一个高点。到了那个时候，不管涨了多少，全部清仓，一笔不留。”
刘经理在旁边问：“老板，这个时间点，您是怎么判断的？”
何雨柱看了他一眼：“老刘，你这几年应该最熟悉日本的经济。日元涨幅正常吗？全都是泡沫，总有一天破碎。如今东京地价已经涨幅70%，接下来小日本全民笃信土地永不贬值，企业、银行疯狂抵押土地加杠杆投机，风险越堆越高。
一旦通胀抬头，日本央行必然反手暴力加息，高杠杆投机盘率先崩盘，股市流动性强，会先行暴跌。你接下的工作就是寻找，值得我们出手抄底
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