，“按照80%的出租率算，年租金收入约1.2亿。”
曾龙点了点头。
年租金1.2亿，扣除运营成本、税费，净收益大概7000万。
投资回报周期15年左右，不算太好，但也不差。
关键是，这个物流园能和他在江省的其他产业形成联动。
龙腾集团，主营业务是供应链管理和贸易。
最早是做皮革起家，后来做了十几年外贸，积累了大量客户资源。
这些年开始布局物流仓储，在长三角建了好几个物流园。
通城这个项目，是他布局江省的重要一环。
“建设周期多久？”曾龙问。
“两年。”副总说，“明年三月开工，后年五月竣工。”
“资金怎么安排？”
“自有资金5亿，银行贷款5亿，剩下的通过应收账款保理解决。财务部已经做了详细测算，现金流没问题。”
曾龙合上文件。
“行，就按这个方案推进。你盯紧施工进度，别拖工期。另外，招商工作要提前做，争取开业就能有客户进驻。”
“明白。”
“还有什么事吗？”
“没了，董事长。”
“那你去忙吧。”
副总离开办公室，轻轻关上门。
曾龙站起身，走到落地窗前，点了根烟。
窗外是杭城的天际线，高楼林立，车水马龙。
他在这座城市打拼了半辈子。
最早是从温城来杭城闯荡，身上只有几千块钱。
做过销售，摆过地摊，吃了很多苦。
后来通过老婆家的帮助，他才算是有了第一桶金。
靠着岳父的资源和自己的拼劲，他把生意越做越大。
外贸、供应链、物流，一步一步扩张。
十年前，龙腾集团已经有了一定规模，年营业额十几个亿。
那时候，他看中了一块地。
那块地位置很好，靠近高新区，适合做商业地产。
他花了大半年时间，谈下了那块地的开发权，准备投资8个亿做一个商业综合体。
但就在项目即将启动的时候，出事了。
杨杰潮。
那个在杭城黑白两道都吃得开的“潮爷”。
通过关系，联合了另外几个投资商，硬生生把曾龙挤出了项目。
不光挤出去，还设了个套，让曾龙赔了8个亿。
那8个亿，是曾龙当时全部的流动资金。
一夜之间，龙腾集团差点破产。
供应商上门要账，银行催贷款，员工发不出工资。
曾龙四处借钱，求爷爷告奶奶，最后还是靠岳父家借了5个亿，才勉强撑过去。
那段时间，是曾龙这辈子最黑暗的日子。
他想过很多办法报仇。
找过杨杰潮谈，
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